裝配式房屋作為當下一種綠色建造技術,更是一種建筑的新理念、新技術，也仍在逐漸成長的階段,。伴隨國家對綠色建筑的重視,裝配式房屋成為未來發(fā)展的焦點。
裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等)，運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。裝配式建筑主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現(xiàn)代木結構建筑等，因為采用標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。
一、發(fā)展裝配式存在的問題：
1、管理方面
市場機制處于條塊分割狀態(tài)。施工、建設、監(jiān)理、設計單位習慣于現(xiàn)澆的模式，對后續(xù)的工作，有問題才解決，對質(zhì)量的預控能力不足。預制構件的深化設計與現(xiàn)澆部分融合度不高;施工單位對構件綜合性能缺乏相應指導能力，統(tǒng)籌不足;而構件廠缺乏對產(chǎn)品的綜合設計能力，對預制構件的節(jié)點連接基礎研究不夠深入;對節(jié)點連接、抗震等考慮不周，導致產(chǎn)品被動適應市場，對裝配式發(fā)展形成嚴重的障礙;構件拆分需要提前進行，拆分不合理對項目的經(jīng)濟性、順暢性以及 終的工程質(zhì)量產(chǎn)生負面影響，而目前的市場難以與之很快適應。
2、技術方面
技術缺乏系統(tǒng)性、整體性。裝配整體式住宅質(zhì)量難保障，不僅是預制構件的組裝問題，還涉及如水電安裝配套技術、運輸工具、吊裝技術、固定連接技術等
諸多因素。這些技術雖然現(xiàn)在已經(jīng)成熟，但是，更需要的是這些技術的集成和配套，由于標準化程度不高，影響了配件、配品的標準化和配套技術的集成，阻礙了質(zhì)量的提高。
配套的規(guī)范標準體系仍缺失。在現(xiàn)場實際操作方面，現(xiàn)行的安全 技術標準與裝配整體式施工結合仍不足，在安全防護、模板支撐、腳手架、機械機具管理等方面仍不健全。裝配式的質(zhì)量檢查、驗收和管理不少是套用現(xiàn)澆結構。如對套筒連接仍缺乏完善的檢查手段，對灌漿密實程度缺乏必要的保證措施和檢查手段。
3、設計方面
技術缺乏系統(tǒng)性、整體性。裝配整體式住宅質(zhì)量難保障，不僅是預制構件的組裝問題，還涉及如水電安裝配套技術、運輸工具、吊裝技術、固定連接技術等
諸多因素。這些技術雖然現(xiàn)在已經(jīng)成熟，但是，更需要的是這些技術的集成和配套，由于標準化程度不高，影響了配件、配品的標準化和配套技術的集成，阻礙了質(zhì)量的提高。
4、預制構件及運輸
預制構件質(zhì)量和供應能力仍需要進一步的提升。相對于現(xiàn)澆體系的混凝土，預制構件可供選擇的廠家比較少。預制構件具有結構形式復雜、外觀質(zhì)量和尺寸精度要求高、預埋件和預留孔的數(shù)量多等特點。現(xiàn)在在上海大規(guī)模推廣裝配式住宅的情況下，很多轉(zhuǎn)產(chǎn)的企業(yè)模具質(zhì)量很難保證，現(xiàn)階段還無法實現(xiàn)誤差從“厘米級”到“毫米級”的跨越。同時在某些工地預制構件還存在構件標識不清楚、粗糙面設置不到位、鋼筋留置不規(guī)范等問題。
二、建造流程
根據(jù)預制房屋尺寸，在工廠內(nèi)進行生產(chǎn)，組裝。
1、墻體的生產(chǎn)
墻體的生產(chǎn)工序是在流水線上一氣呵成的，其中包括內(nèi)層保溫，以及水電線路的預埋等。 的生產(chǎn)線，精準至每一個木板邊緣;在鋪設好保溫棉和粘合劑的墻板上加裝上層板材，一面墻體就完成了，有預埋線路的墻體生產(chǎn)，工序和無預埋管線墻體基本相同，只是將管線預設在保溫材質(zhì)內(nèi)再加裝上層板材。
2、外墻掛板及門窗的制造工序
外墻掛板以及門窗等也都是在工廠一體化生產(chǎn)好的。
3、工廠內(nèi)的拼裝
外墻板的吊裝、拼裝工序，相比起一磚一瓦的紅磚建房，使用墻板，保溫性更好，隔音性更優(yōu)，并且方便建造!
4、現(xiàn)場施工部分
基礎施工可以和工廠預制同時進行，這種裝配式房屋一般選用獨立基礎即可，不用大面積土地開挖，更加方便快捷，降低成本及造價。
三、針對發(fā)展裝配式建筑問題的相應對策
1、全面構筑系統(tǒng)性政策法規(guī)體系
配合裝配式工程的推進，制定《裝配整體式住宅發(fā)展綱要》，明確從現(xiàn)在起到未來較長一段時間內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路、發(fā)展模式、規(guī)劃、目標和具體實施辦法。
2、完善技術規(guī)程和標準規(guī)范體系
制定相關標準規(guī)范。在標準規(guī)范方面，既注重宏觀指導，又強調(diào)微觀的具體實施和可操作性，完善工程建設技術標準和質(zhì)量標準體系。
一是制定相關技術標準的整體編制規(guī)劃，形成從規(guī)劃、勘察、設計、生產(chǎn)、施工、檢驗、檢測等住宅建筑技術標準體系，編制系列技術標準、產(chǎn)品標準、圖集手冊等;
二是完善強制性和推薦性標準相結合的住宅建筑標準化體系;
三是企業(yè)建立適用裝配式工程的工法體系。
完善相關工法、工藝。注重裝配整體式的工法、工藝，目前要注重與裝配整體式相適應的工法、工藝的研究和積累，并形成相應體系。
加強對規(guī)范標準執(zhí)行的監(jiān)督與管理。有了規(guī)范標準，關鍵在執(zhí)行。需要加強對規(guī)范標準執(zhí)行的監(jiān)督與管理，形成嚴格有效的監(jiān)督管理體系。
3、明確參建各方終身質(zhì)量責任制
針對裝配整體式建筑工程不同的參與主體，對其質(zhì)量責任進行劃分與界定。住宅開發(fā)企業(yè)、建設單位為住宅產(chǎn)品質(zhì)量的 責任人。嚴格落實項目負責人的質(zhì)量終身責任。
4、研究政府激勵機制和政策措施
需要在原有政策的基礎上，制定細則，確保裝配整體式住宅的比例和預制構件的比例，提升其他類工程的比例，并制定相關激勵措施。
強化對企業(yè)的扶持。雖然《關于本市進一步推進裝配式住宅建筑發(fā)展的若干意見》(滬府辦[2013]52 號)，對裝配式有面積“獎勵”的優(yōu)惠政策，但是卻無法惠及構件企業(yè)，應考慮出臺相應政策(如減稅、技改一次性補貼、研發(fā)經(jīng)費補貼等)，對構件企業(yè)按照產(chǎn)量給予產(chǎn)業(yè)扶持政策，鼓勵企業(yè)改進生產(chǎn)工藝，增大產(chǎn)能，豐富產(chǎn)品類型，提升質(zhì)量，推動預制構件行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。如對預制構件試行免稅或退稅政策，減輕構件的成本壓力。
調(diào)整相關取費標準。對施工、監(jiān)理、設計單位的收費基數(shù)進行相應調(diào)整，并制定具有可操作性的標準，給予政策傾斜和扶植，激發(fā)相關企業(yè)的積極性。
政策落實及調(diào)整機制。保證住宅產(chǎn)業(yè)政策落實到位。政府加強對新出臺政策的解讀、培訓;政策與實。
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